人気のある場所や、地価が高い所など釧路の土地事情が知りたい。
(武佐H・Yさん他)

「釧路で一人暮らしをするのに、人気の場所ってあるのかな?」
「地価が一番高い所って、どこなんだろう?」など、
釧路の土地事情について皆さん興味がある様子。
さっそく調査をして、疑問にお答えしちゃいます!

ズバリ!
各年代が求める利便性によって、
人気の土地は変わってきますが、
社会人の一人暮らしなら寿などの駅周辺
・学生なら芦野
・ファミリーなら緑ヶ岡などが人気です。
また地価は需要のある場所ほど高くなる傾向にあるので、
賃貸・一軒家ともに釧路では
これらの地域での値段が高くなります!
では、それぞれの理由を詳しくお伝えしていきますね。

まずは人気の土地について。
一人暮らしの社会人に関しては、
物件を選ぶ基準として
通勤時間がかからない場所であるということが第一。
通勤に時間を割かない代わりに、
朝を有意義に過ごすことができる、
あるいは残業で遅い時間に帰っても
睡眠時間を確保できるといった理由からです。

一人暮らしの場合、単身赴任者も多く、
出張などに行く際も駅近くで便利な
寿・幸町・黒金町・旭町・白金町などオフィス街の近いエリアに
人気が集まるよう。
また末広で飲んでもタクシー代がかからないといった点も、
人気の理由に挙げられるのだとか。

女性には中園町・光陽町が人気。
その理由は、比較的新しいアパートが多いことや、
大型のショッピングモールが近いことが挙げられます。
確かに中園町などは少し新しそうで
オシャレな物件を見かける気がします。

学生はどこへ行くのにもアクセスしやすい環境と、
ある程度の家賃の安さを求める傾向があります。
芦野・愛国・文苑の3つのエリアは比較的家賃が安く、
地理的にも釧路の中心にあたります。
さらにバス停も多く、通学しやすい環境にあるんです。
そのため公立大生が多いのはもちろんのこと、
教育大生や短大生も多く住んでいるんですよ。
確かにこのエリアは学生が多いな~と感じていましたが、
通学しやすい環境が整っているからなんですね。

ファミリーにはお子さんの通学時間とお父さんの通勤時間が、
かからない場所が条件になってきます。
昔から緑ヶ岡・愛国は、
①周囲に学校がある②車通勤なら、比較的様々な場所へ行きやすい
③周辺に商業施設があるという
3つの理由から不動の人気があります!
さらに震災の影響から津波に備える人が多くなったため、
高台の緑ヶ岡を選ぶ人も少なくないんだとか。

また浦見・寿は
最近、新設された中央小学校・釧路小学校があるため
地元人のほか、
管外から引っ越しをしてきた家族にも人気が高いそう。

このように各年代や性別で求める利便性が異なるため、
人気の土地も様々なんですね~。
ちなみに全ての年代から全体の平均を出した場合、
人気の土地は愛国・緑ヶ岡になってきますよ。

次に、気になる釧路の地価についてですが、
比較的高めの土地が北大通で、
安めの土地が大楽毛とのこと!
北大通が高い理由は、
駅前が街の玄関ともいえる場所であり、
中心街としての歴史があるこの場所を大切にしている人が多いことも
挙げられます。

また大楽毛が安い理由には、
利便性などが関わってきます。
例えば人気のある地域は、
多少金額が高くとも、
物件に空きがあれば次々に入居希望者が集まってきます。
しかし各年代が望む条件に当てはまるものが少なく価格が高いと、
人もなかなか集まりません。
そこで気軽に入居してもらえるよう、
良心的な価格にしているというわけなんです。

実際に北大通と大楽毛の平均的な家賃を比べると、
なんと3万円ほどの差があるんです!

ここまで釧路で人気の場所・土地の価格について
紹介をしてきましたが
実は穴場の土地の情報をお聞きしたので、
こっそり教えちゃいますね。

まず一人暮らしの方にオススメなのが
喜多町・駒場町!
いわゆる駅裏にあたる地区ですが、
交通の便が良いのはもちろん、
家賃が安いのだとか。
近くにはスーパーもあるので快適に暮らせそうです。

次にファミリー層にオススメしたいのが星が浦!
新築の物件でも家賃が安く、
さらに大型スーパーやホームセンターなど
買い物にも困らない環境が整っていますよ。
鶴野小学校のほか、鶴野あおば幼稚園もあるので
教育面でも不自由な思いをしなくてすみそうですね!

ぜひ釧路で引っ越しをする際は、これらを参考にしてみてください~。

 

【取材協力】
ビッグ釧路店
釧路市文苑1-1-13
(0154)38-9911

 

※記事の内容は、月刊fit2014年6月号掲載時点のものです。

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